滨海湾最后一支原始股，找到了

东莞，将未来30年的发展，系在了滨海湾新区上。

但其实，一个新区想要成功，并不容易。这不仅需要赋予它足够高的战略地位，并且，在这张恢宏的蓝图上，短期内，需要有足够好的，大量的产业落位。

当然，交通、配套、教育、人才等重点指标，一个都不能少。能否有序、并保证速度地推进这一切，看的，其实是政府的城市管理能力。

而滨海湾新区之所以值得期待，正是因为，政府在此的城市管理能力，肉眼可见，从规划到落地，从战略到执行，在这特殊的2020年，依然算得上雷厉风行。

| 建设中的滨海湾新区交椅湾板块，一轮明月升起

跟着这样的规划走，很大概率可以享受到未来发展红利。还有一个优势，便是政府的规划清晰可见，看懂规划蓝图，下一个价值高位，便一目了然。

/// 滨海湾千亿大配套的分布逻辑 ///

浩浩荡荡的滨海湾新区千亿规划，其历史使命，要打造东莞下一个千亿引擎，这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。

而无论产业还是教育还是交通，顺利落地后，有一个共同的名称——新区城市大配套。

如果说，规划成熟的老城区，难有见缝插针占据优质资源的可能，那么在新区，占据城市大配套红利的机会，依然还是人人平等，考验的，只是进场时间。

从2019年开始，滨海湾新区的建设便在飞速推进，“基建狂魔”的城市管理能力，从一系列的土地储备动作、修桥修路的系统性，便可见一斑。

| 快速建设中的滨海湾大桥

打开滨海湾新区地图，便会发现，84平方公里的滨海湾新区，有着极为清晰的城市大配套规划。

滨海湾新区主要分为威远岛、交椅湾、沙角半岛三大板块。

其中，交椅湾板块的定位是，打造科技创新产业集聚区，建设东莞未来产业之芯。重点吸引科技型独角兽企业，打造链接全球的制造业企业总部经济带。 

目前，交椅湾板块已有大量的产业落位。其中位于交椅湾板块核心位置的滨海湾·湾区1号，已启动全球招商。

| 滨海湾片区地处珠江出海口

沙角半岛板块的重点，则在于积极推动滨海湾综合交通枢纽建设，目前，沙角半岛的滨海湾站TOD建设也在火速推进中。围绕滨湾湾站周边的4宗旧改，拆迁安置现场指挥部，已经正式动工。

威远岛，重任在于提升大湾区的文化影响力和软实力，支撑威远岛建设大湾区国际交流合作中心，备受瞩目的湾区大学便位于威远岛。

| 滨海湾新区大配套一览

滨海湾新区，未来三十年的模样，渐渐清晰。

但，无论是交椅湾，还是威远岛，其规划均以产业、教育为主，规划的住宅用地并不多。

这意味着，未来滨海湾新区，因产业带来的人口，必须大量外溢。而承接这一需求的，正是滨海湾片区内的沙田。

/// 沙田，滨海湾新区的最佳外溢地点 ///

而其实，在滨海湾新区的概念清晰之前，沙田便一直担任滨海区片区的居住新区角色。

贯通广-莞的南沙大桥，只落位沙田，这座桥，使沙田处于广州、深圳两大都市圈的中心区域，享受着广深港直接辐射。

｜连接沙田与广州的南沙大桥

一条沿江高速，同样极大拉近了沙田与深圳的距离，使得沙田与长安、虎门，站在同一战线上，享有的是“前海西”的高度。

从深圳前海出发，走广深沿江高速，经过（多年断供并很贵的）长安，再到（虽然货量充足但还是贵的）虎门，多走10分钟，会发现，沙田，是一个更为合适的落脚点。

| 广深沿江高速，经沙田，直通穗莞深三城

而确实，作为滨海湾片区的销量担当，沙田多次捧走销冠之位。

回顾沙田的房地产发展史，便可看出，沙田拥有丰富的水景资源，历年来大盘频出。

一个敢于多次操作大盘的片区，明显对自己的认知极为清晰——

沙田，不仅要与滨海湾协调发展，还要做滨海湾最为优越的居住大城。于是，沙田至今还牢牢守住自己的洼地优势。

｜沙田的洼地优势，依然明显

越来越多人选择沙田，是有足够理由支撑的。

/// 最后的处女地 ///

而其实，在滨海湾长达15年的规划中，沙田所获得的推力，难以想象。

承接了滨海湾居住需求的沙田，同时亦承担了共同建设滨海湾的重任。其中的重要战场，正是东莞港及虎门港综合保税区。

｜虎门港综合保税区红线图

其中，虎门港综合保税区，是东莞首个综合保税区，也是东莞市正式获批的第二个国家级开发区。

沙田的经济重心，名列世界港口50强的东莞港，同样由沙田统筹发展。

此前虎门港综保区及东莞港均由滨海湾新区牵头，如今，自8月13日起，虎门港综保区正式移交沙田，连同东莞港，均由沙田统筹发展。

｜新牌子，已在沙田挂起

由此，沙田拥有的，是滨海湾新区+自贸易区的基因。沙田的赢面，其实远远大于大家的想象。

而在整个东莞港的中心服务区，仅有两块住宅用地。最后一块，在2020年5月19日，被世茂拍下，创造沙田的新纪录。本宗地，距离东莞港约900米。

这是沙田东莞港中心服务区的最后一块处女地，这里是高端金融中心（最高150米)、五星级酒店、1所小学、1所幼儿园等重要配套的所在地，是滨海湾又一价值高地所在。

｜最后一块处女地

如今，项目将由世茂、卓越、金地三家联合打造，项目名为沙田海上明悦，要打造海景可私藏的滨海湾品质住宅。

/// 这样的海景房，见过吗？ ///

作为三大房企联合打造的代表作，海上明悦自带的，是三家房企卓越的设计智慧。

海上明悦容积率仅约2.5，采用超高层与中低层建筑混合式设计，每一户都拥有极佳的采光与通风。

｜海上明悦项目设计意向图

相比其它项目在大寒日，仅满足1小时日照时间要求。海上明悦，依然能在大寒日享受3小时的日照时间，全年获得更多的日照时间，住在里面心情自然好。

其户型产品，同样考究。巧妙地运用大阳台、大飘窗，将珍稀的海景资源，引入室内，在小户型，创造出更佳的居住体验。

｜海上明悦建面约84平户型图

建面约84平三房户型，客饭厅开间达到了约3.5米，客厅-饭厅-阳台连成一线，将室内外空间融为一体，带来更佳的空间感。

每间卧室的飘窗都与卧室开间齐平，长度足以摆放床，空间利用满分。大片的玻璃窗，引入充足的室外自然光线，抬头就是一望无际的海景。

更惊喜的是，主人房就有独立衣帽间，享受大户型才有的配置。

｜海上明悦建面约98平户型图

建面约98平三房双卫户型，采用时下流行的横厅设计。

进门的玄关旁，就有一个长约2.8米的180度超大景观飘窗，每天出门回家心情都是这么好。

穿过玄关，就是融为一体、开间接近约6.9米的客饭厅，空间感极为霸气。

利用饭厅旁的大飘窗，可成为水吧台，家里的小电器再也不担心没有位置摆放了。更可与卧室窗户形成有效对流，海风可以灌满家里的每个角落。

｜海上明悦建面约101平户型图

建面约101平三房两卫户型，采用一梯两户设计，享有大平层才有的尊贵。

打开电梯门，就是一方入户玄关，每次回家都别具仪式感。淋湿的雨伞也可以临时放在家门外，不用担心弄脏室内。

最吸引人的，当然还有进深达到2米的大阳台，贯穿客厅与卧室，让室外的庭院美景，成为家中的装饰。

｜海上明悦宽阔的楼间距，保证通风与采光

融合了三家房企设计心思的海上明悦，是不是已经让你心动了呢？

10月11日，海上明悦正式开放营销中心以及创意样板房，让你可以仔细了解，海上明悦更多隐藏的设计亮点。

当天，在这颗“明悦”之上，还安排了超大发光萌兔降临，让你可以在大白兔时光游乐场，与大白兔来个亲密接触，找回童年回忆。

现在预存50元还可以得到100元油卡，抽华为平板，获得额外5000元的购房劵（50元开放后原路退还）。

还等什么，这个周日带上家人朋友，一起来“海上明悦”，和萌兔来个约会吧～

导航：海上明悦营销中心

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